试析变化一个单体楼基础案例变化

论文导读：进度快，在没地下水的情况下优势非常明显。测算依据：基础平面图、桩基图、承台梁平面布置、基础剖面图，及与现场工程师、设计院设计师沟通提供的数据测算。测算条件说明：1)、桩身通长范围内做钢筋砼护壁，护壁内径平均为800mm，且分段施工，分段长度为0.8米；2)、电梯井处砼筏板厚度为1米，配筋为钢22@200（以上数
摘要;利用工程中普遍的两种基础形式的费用比较，说明勘察报告的建议对结构设计尤其是基础设计的重要性。两种基础的选型比较结果，对方案决策的影响。
关键词：灌注桩基础满堂基础成本岩土勘察

一般情况下，设计方在拿到业主岩土勘测报告的时候，施工图方案就基本定了。接下来进行的是施工图的详细设计。对于岩土勘测报告中的建议，设计单位可能考虑的不太全面。业主方则更直接的从成本角度进行控制，挑选自己认为最优的方案。功能是前提，成本较低是必要条件。这是功能评价准则在具体工程中的实际体现。
项目实施阶段的岩土勘察工作证实：施工场地土质并不完全跟我们决策阶段的设想相同，可能会有一些小麻烦。这种情况下，设计方会提出满足业主要求的不同方案供业主筛选。下面的案例就是在基础选型方面业主进行的比选方案。
项目案例说明：邢台某小区1#楼占地面积 6

6.71*17.36㎡，地上21层，地下2层，剪力墙结构，筏板基础，埋深7.0m。

该工程重要性等级为二级，场地等级为二级，地基等级为二级，地基基础设计等级为乙级，岩土工程勘察等级为甲级。经勘察，拟建场地属于太行山山前冲积平原区，地势较平坦。
岩土勘测报告显示：在勘察深度范围内，未见地下水，附近没有污染源，历史上未被污染过；因此场地土对钢筋砼及其内有微腐蚀性。场地为建筑抗震一般地段，场地土质不存在地震液化现象，不存在不良地质作用，适宜进行本工程的建设。
岩土勘察报告的建议：1#为不均匀地基，一半位于土层上，一半位于强风化岩石上；由于部分场地岩层埋藏较深，应整体挖至10.0m（比原来的埋深

7.0m增加了3米）处，然后整体用碎石压实回填。

在给出的建议中，有相当一部分的石方需要整体开挖，无形中增加了工程成本。设计方给出两种方案，供业主参考。
方案一：采用钢筋砼灌注桩基础 根据上述上部结构和地质情况，本工程采用人工挖孔灌注桩。从粉质黏土层（部分从强风化岩层）打桩到持力层石灰岩层。具体为人工成孔，做钢筋砼护壁；再挖土石方，再完成护壁，直到设计高度。接下来是放入钢筋笼，分层浇筑桩身。这种方案的好处桩基质量稳定、造价较低、施工方便、施工进度快，在没地下水的情况下优势非常明显。
测算依据：基础平面图、桩基图、承台梁平面布置、基础剖面图，及与现场工程师、设计院设计师沟通提供的数据测算。
测算条件说明： 1)、桩身通长范围内做钢筋砼护壁，护壁内径平均为800mm，且分段施工，分段长度为0.8米；
2)、电梯井处砼筏板厚度为1米，配筋为钢22@200（以上数据为设计院提供）
3)、其它部分严格按项目提供的图纸做。
4)、具体工作范围为：人工成孔、凿孔、钢筋砼护壁、钢筋砼桩、承台梁、构造筏板等工作内容。
5)、河北省08定额三类取费（建筑市场一般情况下的取费形式，实际取费与楼层高度有关）。
6)、材料按2011年10月邢台造价信息调价。
7)、地质报告中第4层为强风化石灰岩层不作入岩处理。
8)、成孔土方及碎石外运费16元/m3。
方案二：在原有基础上增加一层地下室既然必须整体挖至10.0m,索性我们就增加一层地下室， 这既是方案的要求，也可以丰富我们的使用功能。此方案的基础仍采用满堂基础，增加一层的荷载，相应增加基础、暗柱、墙、连梁、现浇板的截面及配筋。这种方案增加业主的使用功能，同时也加大施工难度。
测算依据; 地质报告资料、基础平面图,以及与现场工程师、设计院结构师沟通提供的数据测算。
测算条件说明：增加负三层地下室层高为4米，筏基厚度为900mm，含钢量正常，筏基下有4厚的SBS防水及找平层、垫层；250厚抗渗砼外墙，200厚砼内墙，200*500梁、160厚外墙，室外回填素土及灰土、外墙4厚SBS防水，挖外运土方16元/m3及爆破外运石方70元/m3（土石方为市场价）。08定额三类取费，材料按2011年10月邢台造价信息调价。
我们从两个角度进行比较：预算成本增加的角度；未来是否有资金流入方面。
预算成本增加
用列表的形式分别把方案

一、方案二的费用表示出来。

方案一的列项

方案二的列项

测算的结果（地下室建筑面积约为885㎡）为：土建单方造价约为2604元/㎡，合价约为230.45万元；安装论文导读：流入我们这个项目。摘自：本科论文www.7ctime.com上述的文字是我在经历公司这个项目决策前后的一点感想。也许我的实际经验有限，也许我没有站在公司决策层的高度看问题。其实还有一些我没有接触到的工作，比如会不会涉及前期运作和项目规划报批，将来会不会影响竣工验收（消防、燃气等专业验收合格证）之类等等诸多问题。　
单方造价暂估为200元/㎡，合价暂定为1

7.7万元；全部总价约为248.15万元，单方造价约为2804元/㎡。

仅从表格项目栏中我们可以看到：方案二比方案一的项目多，但造价与项目多少无关。上我们的测算又进一步从定量的角度验证了方案二比方案一的成本要高。
从实际收益去回收成本的角度考虑
方案一是属于全部投入且不可以回收的项目；方案二是属于全部投入但可以回收的项目。在实际决策中，我们不光考虑现阶段实际发生的费用，还应该考虑在未来的一段时间，有多少收益流入我们这个项目。
摘自：本科论文www.7ctime.com
上述的文字是我在经历公司这个项目决策前后的一点感想。也许我的实际经验有限，也许我没有站在公司决策层的高度看问题。其实还有一些我没有接触到的工作，比如会不会涉及前期运作和项目规划报批，将来会不会影响竣工验收（消防、燃气等专业验收合格证）之类等等诸多问题。
运作一个项目不是只有业主方就行，也不是只设一个工程部的问题；项目的实施是由业主方主导，同时勘察设计，施工，监理，材料供应商，设备供应商等各个环节密切协作的过程。对业主方内部来说，是由决策层、管理层、基层各部门通力配合的过程；是工期控制、进度控制、资金控制环环相扣的。同时，考察一个方案是否可行，不能局限于项目的实施阶段，还得看今后保修期阶段的项目维护费用的高低。
用全寿命周期的理论整体看项目的决策、设计、实施、运营、维护翻新各阶段，充分考虑项目建成后的运营成本和使用阶段的维护成本。在决策确定后项目成本的关键在设计。
参考文献：造价工程师辅导用书 2012版《工程造价计价与控制》