关于改造历史街区在改造开发项目中优势与商业改造原则

论文导读：
摘要：近年来，历史街区改造项目越来越多，开发成商业街区的成功案例不胜枚举。本文对历史街区改造项目进行优势总结，并对历史街区商业建筑改造原则进行研究总结。
关键词：历史街区;商业改造
Abstract: In recent years, more and more historical district renovation project, developed into a commercial district success case be too numerous to enumerate. In this paper, the historical block tranormation project advantages are summarized, and the historical commercial buildings tranormation principle research summary.
Key words: historic district; business tranormation
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近年来，国内外历史街区改造成商业街区的成功案例不胜枚举。历史街区商业功能改造开发的项目越来越受到开发商和投资者青睐，在为投资者带来高额利润回报的同时，满足了城市居民的生活、文化需求，也为历史街区所在的老城区注入了新的活力。这些改造项目的成功，一方面使得历史建筑保护与再利用越来越受到社会各界的关注，很多历史建筑、历史街区和原有的城市肌理得以保留；另一方面，在改造过程中由于使用功能的置换，不可避免的使很多老建筑受到了破坏或拆除。但综合来说，历史街区的商业功能改造还是有其积极作用的，这种潮流的形成也有其内在原因。

1、历史街区的优势

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1、历史街区的区位优势

历史建筑街区往往位于城市中心区或老城区的中心，因而其周围居民较多，人口密度较大，具有很大的商业价值和发展潜力。随着城市的更新和发展，这些历史街区所在的城市中心区和老城区逐渐败落，街区中的老建筑也由于长年使用和缺乏维护而变得破落不堪，因而如何使之复兴就成为了城市发展的难题。商业购物对于城市居民的吸引与聚集作用远超其他建筑类型。位于中心区的历史街区改造为商业功能，能够最大限度的吸引人流，促进城市居民的回归，为中心区注入活力，有力推进城市中心区和老城区的复兴。
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2、历史街区的文化优势

历史建筑街区往往经历了漫长的发展与变迁，记录了城市发展的各个阶段，汇集着不同时代的建筑与文化，有着浓厚的历史氛围和可读性，保留着居民的记忆。近年来，历史街区改造备受知名品牌青睐，他们认为历史街区所蕴含的厚重历史文化能体现他们悠久的品牌底蕴和企业文化（如图3-1）。这也从另一个方面提升了历史街区的吸引力，使得购买力较强的购物者纷纷回归，进而有力的推进历史街区的复兴。
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3、历史建筑便于改造为商业空间

一般来说，历史建筑由于建成年代较早，其平面布局较为灵活，建筑尺度较小，建筑面积不大，立面开窗也比较小，因而如果要不破坏原有的历史建筑，很难适应大部分现代使用功能的需求。但这些问题对改造为商业空间的影响较小，特别是历史建筑改造成商铺时，内部平面需要改动不大，原有建筑尺度和建筑面积也可以满足商铺的使用需求，立面开窗问题也不会影响商铺使用，历史建筑丰富的立面形式反而更能烘托商业气氛，因此历史建筑改造为商业功能所需的成本较小，便于改造为商业空间。

2、建筑商业功能改造的原则

历史建筑的商业功能改造尽管随着时代的发展和人们审美情趣的改变，其具体的设计手法会不断产生变化，但其改造的基本原则是相通的，改造目的也一直是通过使用功能的置换使历史建筑和历史街区得以保留下来，在延续历史文脉的同时给予其新的价值。
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1、融入城市文脉结构

通常来说，城市都是经过一定时间的积淀发展而成的。在这个过程中，城市会形成自己独特的历史文化和城市风貌，不断进行自我更新和完善，在城市空间的不断延伸中形成本土特色。这种城市发展过程中，人、自然、建筑以及社会文化等共同形成的相互联系脉络，就是城市的文脉。城市的自然环境、结构形态、城市天际线、历史街区、历史建筑特色以及社会文化、传统习俗、生活方式等等，都是构成城市文脉的要论文导读：城市设计.城市规划，1983(6)陆地.建筑的生与死，南京：东南大学出版社，2004上一页12
素。
在进行历史建筑的商业功能改造时，建筑师要重视历史建筑所在的城市文脉特征，延续原有的历史街区风貌，关注城市文化和居民生活方式，在为历史街区注入新活力的同时，延续当地居民的记忆，融入城市的文脉结构。当然，城市文脉的传承并非一成不变，而是一个不断通过实践调整自身，进而促进城市发展的过程。改造后的历史建筑，要融入城市的文脉结构之中，应注重的是其内在精神的延续和整体结构的协调，而不是简单的模仿与复制。
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2、延续城市和历史街区肌理

城市肌理是城市在长期的发展过程中，受历史传统、经济状况、文化取向、道路交通、规划与建筑布局等因素影响而形成的城市空间形态和特征。城市肌理反映着整个城市的发展历史，不同城市往往会呈现出不同的肌理特征。历史街区的肌理也是如此，它记录着历史街区的形成历程和以前居民的生活特征。
延续城市和历史街区的肌理，更有利于新建建筑融入到周围环境之中，营造出场所感，唤起人们的记忆。它是建筑在城市空间结构上的形态依据，反映着整个区域的内在逻辑。因而在历史街区改造中，为了遵循原有的肌理，新建建筑体量往往要化整为零，尽量与周围建筑产生呼应。
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3、体现时代精神

密斯•凡•德罗说过：“要赋予建筑以形式，只能是赋予今天的形式，而不应是昨天的，也不应是明天的，只有这样的建筑才是有创造性的。”建筑是整个社会、经济、技术以及艺术的综合反映，不同时代有着不同的建筑。每一个时代的建筑都反映的是当时的生产力水平和时代精神。因而在历史建筑商业功能改造中，新建部分要反映当代的时代精神，而不是抄袭、复制历史建筑样式；应用新技术、新材料同周围历史建筑产生对话，在新旧对比中达到和谐统一，用对比来反映对历史建筑的尊重。新旧建筑各自体现不同的时代特点，展现其多样性的同时，烘托出商业建筑的活泼氛围。建筑的发展正是推陈出新的过程，当代的建筑要用当代的词汇来表达自己的时代特征，体现出时代精神。
在历史建筑商业功能改造过程中，新建部分要尽量使用当代的材料、技术、建筑形式，反映出当代的审美情趣和价值理念。只有这样，才能通过新旧建筑的对比，烘托出不同时代的建筑特征，使得历史建筑可读、可辨，不影响历史建筑的真实性。与此同时，新旧建筑在对比中寻求统

一、进而达到更高的艺术效果。

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4、整旧如旧

“整旧如旧”并不是把历史建筑恢复到建成之初的形态，而是保护历史建筑从建成到采取保护措施之间的变化历程，是要保护历史建筑的原真性不受破坏。阮仪三就曾说过历史建筑保护不能“返老还童”，国内很多地方为了恢复历史遗中国免费论文网www.7ctime.com
迹，仿制古建筑，结果“拆了真古董去建假古董”。对于历史建筑的保护和再利用，应该坚持整旧如旧，而不是整旧如新。历史建筑应保护其历史遗存下来的、真实的特征，保护其遗存的历史信息，坚持“整旧如旧，以存其真”的保护原则，以便其可读性不受到破坏。
当然，在具体的历史建筑改造项目中，并不是所有的新建筑部分都采用新材料与新的建筑形式，以对比的手法保护历史建筑的原真性，也有的新建部分采用别处的老材料或作旧的方法建造，以增强其立面沧桑感，获得与历史建筑的协调。这类方法建成的新建部分，虽然立面感觉较旧，但其材质终究与历史建筑有所区别，因而尚能保持历史建筑的原真性。这类方法一般应用在历史价值不高，主要需保护其历史风貌的历史街区改造项目之中。梁思成在谈到“整旧如旧”时，也曾以长城举例，认为其修复适宜采用旧砖来进行修补。
历史建筑的保护与利用十分复杂，因而我们要综合的看待“整旧如旧”，不能不顾历史建筑的原真性和可读性，也不能太过拘泥的看待这一原则，而是应该因地制宜、实事求是的分析历史建筑及其所在区域，在保证历史建筑原真性的前提下，得出适宜的保护与再利用方案。


参考文献：
[美]布伦特·C·布罗林，翁敏祥，叶伟，石永良等译.建筑与文脉——新老建筑的配合.北京：中国建筑工业出版社.1988：62
吴良镛.历史文化名城的规划结构、旧城更新与城市设计[J].城市规划，1983(6)
[3]陆地.建筑的生与死[M]，南京：东南大学出版社，2004