浅论房产税2010~2011年上海住宅市场调控中房产税、限购令等政策若干深思

论文导读：浅析19-32第一节上海住宅上涨的需求因素浅析19-24第二节上海住宅上涨的供给因素浅析24-27第三节上海住宅上涨的宏观环境因素浅析27-31第四节结论31-32第四章2010～2011年上海房产税政策浅析32-39第一节上海房产税政策内容介绍32第二节上海房产税政策的调控目标32-33第三节上海房产税政策效果浅析与评价33
摘要：本论文旨在探讨上海市2010～2011年的房地产宏观调控政策中的房产税和限购令政策对上海住宅市场的影响,以及对于上海住宅上涨过快、中低收入居民住房困难等不足的个人深思与政策倡议。文章对上海住宅的泡沫及危害做了浅析,论述了调控政策的必要性,并与全国住宅情况进行比较,得出地域进展不均衡和收入分配不平衡是造成上海住宅不足的深层次因素。通过对上海住宅上涨理由的浅析,得到调控政策的切入点,本论文认为住宅市场供不应求的基本近况和宽松的货币政策环境是造成住宅上涨过快的理由。其中,常住人口、土地、货币供应、利率等因素对上海住宅影响显著。房产税是解决住宅市场不足的重要手段,对供需和收入分配都能起到一定的作用,但目前试点阶段有着很多不足,比如税种性质有着争议、征收范围不涉及存量、对刚性需求和投机需求区分度不够,导致住宅租赁市场上涨过快等,这些不足使得调控效果不尽如人意。房产税能否起到真正的调控作用,取决于政府能否进一步对其立法、征收历程等诸多方面进行改善和改善。住宅限购令政策短期内可以对制约投机性需求起到立竿见影的效果,但长期来看,它没有解决供需联系和货币政策环境的根本不足,违背了经济运转规律,一方面造成了刚性需求向高端化进展,投资需求流向消费等领域,抬高了消费者指数,另一方面由于市场低迷,供给进一步下降,加剧了供需失衡,并拖累了GDP增速与几十个相关产业。由此,本论文认为,长期来看限购令政策无效,被抑制的需求一旦释放必将引起市场的反弹。解决上海住宅不足的根本策略在于地域间均衡进展,减轻上海的人口和资源压力；转变土地财政的格局,增加土地供应,降低土地；稳定货币供应,利率市场化；提升居民收入在总收入中的比重；缩小贫富差距；改善房地产税收制度,减少开发环节税收力度,增加保有环节税收力度；拓宽投资渠道等。关键词：房产税论文限购令论文房价收入比论文
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Abstract4-6
引言6-9
第一章 文献综述9-12
第二章 上海住宅市场泡沫与调控政策的必要性浅析12-19
第一节 上海房价收入比浅析12-13
第二节 洛伦兹曲线与上海分阶层房价收入比13-17
第三节 上海房租回报率浅析17-18
第四节 结论18-19
第三章 上海住宅上涨理由与调控政策切入点浅析19-32
第一节 上海住宅上涨的需求因素浅析19-24
第二节 上海住宅上涨的供给因素浅析24-27
第三节 上海住宅上涨的宏观环境因素浅析27-31
第四节 结论31-32
第四章 2010～2011年上海房产税政策浅析32-39
第一节 上海房产税政策内容介绍32
第二节 上海房产税政策的调控目标32-33
第三节 上海房产税政策效果浅析与评价33-36
第四节 对于房产税政策的倡议36-39
第五章 2010～2011年上海住宅限购令政策浅析39-48
第一节 上海住宅限购令政策内容介绍39
第二节 上海住宅限购令的实施效果39-46
第三节 上海住宅限购令有效性浅析46-48
第六章 结论与政策倡议48-50
参考文献50-53
致谢53-54