谈述我国物业税立法与实践理由-

论文导读：定及浅析学界对于物业税的主要论争来界定物业税的概念,并通过介绍及比较物业税的论述基础以明确物业税成为有效且受益税种的假设条件。第二部分：我国物业税的可税性。本章以浅析我国物业税的利弊角度出发论证了我国物业税具有可税性,即我国设立物业税是受益的结论。第三部分：我国物业税的立法设计。本章通过借鉴国外的物业税
摘要：2012年3月召开的第十一届全国人民代表大会第五次会议审议的财政预算报告中再次提到了“稳步推行房产税革新试点”,即本论文探讨的物业税,至此我国正式提出推行物业税已有近十年,一方面可以看出对于物业税的推行的审慎态度,另一方面也表明了物业税的重要作用：一则关乎国计——物业税的开征直接影响着地方政府的财政收入,联系其财政职能；二则关乎民生——物业税的纳税义务人直接是广大公众,其对房价的影响也与公众的生活息息相关。本论文以“我国物业税的立法与实践不足探讨”为题,旨在探讨物业税究竟为何物?我国物业税是否具有可税性?应如何立法?以及我国物业税的弊端在实践中如何解决?上面陈述的不足的提出对我国顺利的立法与开征物业税有着重要的论述与现实作用,也是本论文探讨的主要内容之所在。第一部分：物业税的概念界定与论述基础。本章通过对物业的界定及浅析学界对于物业税的主要论争来界定物业税的概念,并通过介绍及比较物业税的论述基础以明确物业税成为有效且受益税种的假设条件。第二部分：我国物业税的可税性。本章以浅析我国物业税的利弊角度出发论证了我国物业税具有可税性,即我国设立物业税是受益的结论。第三部分：我国物业税的立法设计。本章通过借鉴国外的物业税立法并结合我国实际情况,在征税原则方面以及纳税义务人、征税对象和范围、计税依据、税率、相关税收减免与优惠的税制方面进行了立法设计。第四部分：我国物业税的税制运转。本章结合第一部分中关于物业税成为有效且受益税种的论述假设,探讨了我国物业税开征的正确时机,同时针对第二部分提出的我国物业税弊端在具体税制运转方面提出了对应的解决倡议。关键词：物业税论文不动产论文评估论文征管论文
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Abstract5-9
第1章 物业税的概念界定与论述基础9-15

1.1 物业税的概念论争与界定9-11

1.2 物业税的论述基础11-15

1.2.1 受益论的主要观点11-12

1.2.2 新论的主要观点12-13

1.2.3 我国物业税的选择——受益论13-15

第2章 我国物业税的可税性15-26

2.1 我国物业税具有可税性——物业税之利15-22

2.1.1 符论文导读：.2.2基于信息共享机制的评估成本制约434.2.3评估机构设置与评估周期的确定43-444.3实行宽严相济的税收征管44-464.3.1惩罚方式多样的检查制度44-454.3.2说服教育居先的服务制度45-46结语46-47参考文献47-49致谢49-50附录50上一页12
合经济法的价值追求15-17
2.

1.2 矫正地方政府职能17-18

2.

1.3 改善不动产税、费、租系统混乱18-21

2.

1.4 稳定不动产21-22

2.2 我国物业税不具可税性——物业税之弊22-25

2.1 消极的纳税意愿22-24

2.2 税基评估的固有缺陷24

2.3 税收收入并非绝对稳定24-25

2.3 我国物业税的可税性结论25-26

第3章 我国物业税的立法设计26-41

3.1 国外物业税立法借鉴26-29

3.

1.1 各国物业税立法介绍及比较26-28

3.

1.2 对我国物业税立法的有益启迪28-29

3.2 我国物业税立法应当遵循的原则29-31
3.

2.1 地方政府主导征管的原则29-30

3.

2.2 征税范围最大化的原则30

3.

2.3 宽税基、低税率的原则30-31

3.3 纳税义务人、征收对象与范围、税基31-35

3.1 纳税义务人31-33

3.2 征税对象与范围33

3.3 税基33-35

3.4 税率35-37

3.4.1 税率的决定主体35

3.4.2 税率方式35-37

3.5 税收减免与优惠措施37-39

3.5.1 对农村不动产的税收减免与优惠37-38

3.5.2 对城镇居民和工业不动产的税收减免与优惠38-39

3.5.3 对公益性事业不动产的税收减免与优惠39

3.6 与现行不动产税种的联系处理39-41

第4章 我国物业税的税制运转41-46

4.1 审慎把握我国物业税的开征时机41-42

4.2 建立制约评估成本优先的税基评估系统42-44

4.

2.1 基于分区回归浅析法的评估成本制约42-43

4.

2.2 基于信息共享机制的评估成本制约43

4.

2.3 评估机构设置与评估周期的确定43-44

4.3 实行宽严相济的税收征管44-46
4.

3.1 惩罚方式多样的检查制度44-45

4.

3.2 说服教育居先的服务制度45-46

结语46-47
参考文献47-49
致谢49-50
附录50