“居者有其屋”理念下城市公租房室内功能布局探究

论文导读：
摘要中低收入人群的住房问题是一个现实问题， 文章从“居者有其屋”的视角，介绍了城市公共租赁住房的相关概念以及其面向的人群特点，对公租房室内功能布局进行了探索。为求能够设计出满足中低收入人群的室内空间使其“住有所居、居有适所”。
关键词：中低收入人群， 室内功能布局，住有所居
引言
公共租赁住房就国内而言还是一个较新的课题，但近些年来发展势头强劲，公租房作为一种新的中国公共住房体系模式，面向城镇中等偏下收入和住房困难的家庭，以及新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，提供以40㎡为主的中小户型住宅，租金按照略低于市场的原则来定义。通过这样的方式缓解了中低收入人群，也是我们常说的“夹心层”的住房问题，为国家所倡导的“居者有其屋”的政策计划引领了实践道路。公租房的租赁虽然低廉，但是居住者的生活环境，居住品质并不廉价。因此对于公租房的室内功能布局研究也就具有了重要的现实意义。

1. 公共租赁住房有关政策以及相关概念

1.1公共租赁住房相关政策

2007年8月7日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布《国务院过于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，《意见》中指出要积极拓展租赁住房有关政策，鼓励房地产企业建设中小户型住宅面向全社会出租。从那时起，公共租赁住房就开始逐步成为我国公共住房政策的重要组成部分之一，占据着主导地位。2010年9月，国务院温家宝召开国务院常务会议，会议真正体现了公租房的公平所在，规范了公租房建设所面向的以下两类人群：一、城镇中等偏下收入，住房困难家庭，

二、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

就此，也表明了公租房不同于廉租房和经济适用房的特点。

1.2“居者有其屋”理念下的公共租赁住房

“居者有其屋！ 病者有其医！ 勤者有其业！ 劳者有其得！…”这是儒家代表人物孟子的一席良言。国家之所以倡导实施公共租赁住房政策是因为其为解决当前住房困难，实现“居者有其屋”有着现实意义，有着比较优势。在现实生活中，我们可以通过两种方式来实现“居者有其屋”的目标，一为，购买住房。二为，租赁住房。然而住房商品化之后，随之而来的就是住房难以抑制的高涨，城镇中低收入人群大多不具备买房的能力，年轻人长期租房也成为了一种普遍的生活状态。公共租赁住房能够提供合理，相对稳定的租赁住房，缓解住房带来的压力，又能够克服廉租房和经济适用房带来的弊端。首先，公租房扩大了保障范围，有效缓解了“夹心层”住房问题。其次，众所周知，廉租房只面向全社会最低层收入群体，经济适用房即便也针对中等收入的群体，仍然偏高，不是刚刚踏入社会或者外来务工人员能够负担得起的。由于廉租房、经济适用房和商品房不能实现有效对接，也就形成了现如今我们所熟知的“夹心层”，而公租房正是面向“夹心层”向社会出租，使得保障范围大大增强。也使得“居者有其屋”的政策理念得以实施。

2. 公共租赁住房引领下的中小户型住宅内部空间布局研究

2.1 公租房并不意味着廉价

“住”是人们生活最基本的需求，同时也是人们赖以生存的条件之一，近些年来，这样最为基本的需求，却发生了“尴尬”的变化，“住”成为了人们的奋斗目标。在这样的前提下，城市公共租赁住房出现了， 他面向中低收入人群提供中小户型住宅进行租赁。然而中小户型并不代表着质量低，反而，为了满足这部分人群对居住建筑舒适性的需求，需要对住宅内部空间进行更人性化更高水平的设计与规划。
公租房主要提供以40㎡为主的中小户型住宅以略低于市场的租金来租赁。在满足实用功能的前提下，减少没有明确功能的泡沫面积，减少交通面积，使功能分区既明朗又适宜，这也是小户型设计与普通住宅设计的不同之处。一般情况之下，我们所认识的住宅功能空间主要有起居室、卧室、厨房、餐厅等，其中以起居室、厨房、卧室成为构架整个室内空间的重心。然而在小户型设计当中，餐厅和客厅被弱化，工作、学习成为最为重要的内容。从另一个角度来看，小空间对设计有着高要求，弱化某一个空间并不意味着除去，而是使得某些空间的功能不再那么单一，起居室不仅仅要有起居功能，同时还可具有会客、活动、学习的功能，卧室也不单单是用来休息的区域，同时也还要具备学习、工作多种功能。在满足所有功能的同时还要满足舒适性以及人性化。这样才能做到“五脏俱全”。

2.2公租房室内功能布局探究

通过灵活多变的设计思路和多用途空间的两种方式结合来实现布局的灵活。针对这样的思想，在空间布局设计时设置“多种用途的多用空间”，利用轻质隔断墙围合空间分割空间，以灵活适应住宅结构，满足多种功能需求。多用空间根据不同的居住者家庭结构的不同，可作为儿童房、老人房、客房等。在不同的时间阶段，又可作为婴儿房、幼儿房及青少年房等。利用这样的方式可满足不同人群的需求。除此之外还可以利用空间使用上的时间差，使空间加以利用，那同样的空间就具有了多种不同的功能，也就是我们常说的弹性空间，根据居住者的喜好和需求进行布局，使得一个空间同时具备工作、生活不同的用途。
多变的设计使得空间灵活性更高，利用率增强，然而对中小户型而言，空间的精细化设计也占有着同等重要的位置。将各个不同功能的空间精密整合起来，弱化空间的特征性，例如客厅的功能主要是会客与休闲，对小户型住宅来说，其功能不仅仅局限在待客、娱乐，它还可能包括阅读、工作、用餐、睡眠、储藏等功能。客厅作为一个综合功能空间，其家具的摆放也对空间的整合性起着决定性的作用。
生活环境的舒适性也是进行室内布局时必须考虑的内容，而室内环境的舒适性主要体现在良好地通风、采光、日照。对室内空间进行合理完善的布局，起居空间可设置落地窗，凸窗来扩大视野，空间尽量做到南北通透，以满足室内通风。在小户型布局规划中，厨卫空间面积比较小，可将其整合在一个4.2m×3.6m的方块内，在这个空间中将共用洗手盆分离出来，在板块内形成一个流通系统，将厨卫空间分割开来。
3. 结语

“居者有其屋”理念下的公租房建设对国内而言，是一个具有较论文导读：户型空间灵活性更高，利用率增强的方法。参考文献徐雪梅，多功能家具在中小户型住宅中的应用，《家具》2011年第6期TU241李丽，郑庆，基于居住主体需求的中小户型住宅设计研究，《住宅科技》2011.12期TU241陈红，吕燕红，中小户型住宅的灵活性。可变性设计，《中外建筑》2007年04期上一页12
强发展空间的课题，公租房是廉租的，但不同人群的生活却不是廉价的，创造“人性化”的居住环境，正是我们设计工作者应致力探索的道路。文章从“灵活多变，精密归整”的角度，对公租房室内布局进行了探究，具体包括面积分配合理化、功能分区多样化、多功能家具结论文大全www.7ctime.com
合化等多个角度，探究使得小户型空间灵活性更高，利用率增强的方法。
参考文献
徐雪梅，多功能家具在中小户型住宅中的应用，《家具》2011年第6期TU241
李丽，郑庆，基于居住主体需求的中小户型住宅设计研究，《住宅科技》201

1.12期 TU241

[3]陈红，吕燕红，中小户型住宅的灵活性。可变性设计，《中外建筑》2007年04期